«ДФБИ»  - Дайджест-фокус о Боевых Искусствах
«ДФБИ»  - Дайджест-фокус о Боевых Искусствах

Для чего нужна смета по строительству?

Для чего нужна смета по строительству?
Смета – это деталь­ный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости.
Добавлено: 25 Марта 2018
В договоре строительного подряда ее устанавливают на основании сметы (ст.844, 877 ГКУ, пп. 21–27 Постановления №668). Смета – это деталь­ный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости. Расценки, как правило, указывают в приложении к договору.

Но закон позволяет устанавливать цены работ не только на основании сметы, но и без ее составления – непосредственно в договоре. Мы все же советуем настоять на детализированном определении стоимости работ в смете, поскольку она прозрачно­ показывает порядок ценообразования.

В случае же установления цен работ в договоре возможны (и даже вероятны) заявления строителей о том, что им пришлось выполнить работ больше, чем первоначально включалось в договорную стоимость, а посему – требуется доплата.

Прежде чем подписывать смету на строительные работы, советуем проверить все расчеты стоимости с привлечением независимого специалиста, а лучше двух. Обратите внимание:

- соответствуют ли объемы работ, указанные в смете, фактическим объемам работ, приведенным в проекте, и нет ли превышения;
- все ли операции, составляющие работы по строительству дома, указаны в смете;
- нет ли лишних работ, которые приведены только для того, чтобы увеличить общую стоимость работ.

Исследование может дать крайне интересные результаты. И затраты на услуги независимых экс­пертов могут окупиться за счет разницы сметной стоимости строительства до и после проверки.

Согласно ст. 839, 840, 879 ГКУ работы могут выполняться как из материалов заказчика, так из материалов подрядчика. Практика показывает: если закупкой материалов занимаются подрядчики, они могут заработать на этом гораздо больше, чем на строительных работах.

Один мой знакомый (аудитор по профессии), строя дом, поступал следующим образом: после получения очередной сметы он «садил­ся на телефон» и пускался в увлека­тельное путешест­вие в мир строительных материалов. В результате ему удавалось выявить завышение стоимости материалов на 20% даже по отношению к их средней стоимости. Если учесть, что строители знают, где найти материалы по цене ниже средней, дель­та может достигать 40%.

Важно учитывать и во­прос качества. К сожалению, не все компании заботятся о своей репутации. И зачастую строители заинтересованы в качестве стройматериалов лишь настолько, чтобы дом простоял до его сдачи заказчику и какое-то время после этого. С другой стороны, подрядчик имеет право на бережливое ведение работ при условии обеспечения надлежащего качества (ст. 845 ГКУ). И если исполнитель сэкономил на строительстве (купил материалы дешевле), он все равно­ имеет право на опла­ту по цене договора, если заказчику не удастся доказать, что удешевление строительства обусловило снижение его качества. Доказать это достаточно сложно, по­скольку плохое качество часто обнаруживается через опре­деленное время после завершения работ. Поэтому лучше сразу пресечь возможные злоупотребления, взяв закупку материалов на себя. Если вы последовали нашему совету, в договоре подряда обязательно укажите нормы расхода материалов (обычно они определяются подрядчиком, но обязательно должны быть проверены заказчиком), сроки возврата остатков и основных отходов. Как правило, остатки и отходы материалов возвращаются после выполнения соответствующего этапа работ.
Комментарии (0):

Другие актуальные новости, статьи, события

Как выбрать подарок ребенку
Добавлено: 17 Ноября 2016
Главная Дом и семья Как выбрать подарок ребенку Каждые родители стараются по возможности баловать своих деток. И, казалось бы, что может быть проще, чем выбор подарка для ребенка. читать
The new rules of Hooking Up
Добавлено: 28 Июня 2018
Not so long ago, looking for a hook up meant a long night out at a bar (or several), spending time scoping out potential candidates and shelling out money for drinks in hopes of getting a woman to come back to your place once you won her over. читать
Чемпион России и Европы по боксу умер в возрасте 32 лет
Добавлено: 31 Августа 2015
Российский боксер Ислам Тимурзиев умер в реанимации Ингушской республиканской клинической больницы после продолжительной болезни. читать
Стоимость аренды машины
Добавлено: 17 Января 2017
Цена на аренду автомобиля зависит от его класса, длительности срока проката и ценовой политики компании. читать
Что такое сепаратор молока
Добавлено: 1 Апреля 2017
Молочный сепаратор – необходимая вещь для каждого сельского подворья, где разводят молочных коров и коз. читать
Как выбрать куклу для девочки?
Добавлено: 18 Января 2018
Важнейшим критерием выбора куклы является возраст ее маленькой хозяйки. читать
© Copyright «ДФБИ» 2006-2018. Все права защищены.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика