«ДФБИ»  - Дайджест-фокус о Боевых Искусствах
«ДФБИ»  - Дайджест-фокус о Боевых Искусствах

Для чего нужна смета по строительству?

Для чего нужна смета по строительству?
Смета – это деталь­ный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости.
Добавлено: 25 Марта 2018
В договоре строительного подряда ее устанавливают на основании сметы (ст.844, 877 ГКУ, пп. 21–27 Постановления №668). Смета – это деталь­ный перечень операций, составляющих все работы по строительству дома с указанием их стоимости. Расценки, как правило, указывают в приложении к договору.

Но закон позволяет устанавливать цены работ не только на основании сметы, но и без ее составления – непосредственно в договоре. Мы все же советуем настоять на детализированном определении стоимости работ в смете, поскольку она прозрачно­ показывает порядок ценообразования.

В случае же установления цен работ в договоре возможны (и даже вероятны) заявления строителей о том, что им пришлось выполнить работ больше, чем первоначально включалось в договорную стоимость, а посему – требуется доплата.

Прежде чем подписывать смету на строительные работы, советуем проверить все расчеты стоимости с привлечением независимого специалиста, а лучше двух. Обратите внимание:

- соответствуют ли объемы работ, указанные в смете, фактическим объемам работ, приведенным в проекте, и нет ли превышения;
- все ли операции, составляющие работы по строительству дома, указаны в смете;
- нет ли лишних работ, которые приведены только для того, чтобы увеличить общую стоимость работ.

Исследование может дать крайне интересные результаты. И затраты на услуги независимых экс­пертов могут окупиться за счет разницы сметной стоимости строительства до и после проверки.

Согласно ст. 839, 840, 879 ГКУ работы могут выполняться как из материалов заказчика, так из материалов подрядчика. Практика показывает: если закупкой материалов занимаются подрядчики, они могут заработать на этом гораздо больше, чем на строительных работах.

Один мой знакомый (аудитор по профессии), строя дом, поступал следующим образом: после получения очередной сметы он «садил­ся на телефон» и пускался в увлека­тельное путешест­вие в мир строительных материалов. В результате ему удавалось выявить завышение стоимости материалов на 20% даже по отношению к их средней стоимости. Если учесть, что строители знают, где найти материалы по цене ниже средней, дель­та может достигать 40%.

Важно учитывать и во­прос качества. К сожалению, не все компании заботятся о своей репутации. И зачастую строители заинтересованы в качестве стройматериалов лишь настолько, чтобы дом простоял до его сдачи заказчику и какое-то время после этого. С другой стороны, подрядчик имеет право на бережливое ведение работ при условии обеспечения надлежащего качества (ст. 845 ГКУ). И если исполнитель сэкономил на строительстве (купил материалы дешевле), он все равно­ имеет право на опла­ту по цене договора, если заказчику не удастся доказать, что удешевление строительства обусловило снижение его качества. Доказать это достаточно сложно, по­скольку плохое качество часто обнаруживается через опре­деленное время после завершения работ. Поэтому лучше сразу пресечь возможные злоупотребления, взяв закупку материалов на себя. Если вы последовали нашему совету, в договоре подряда обязательно укажите нормы расхода материалов (обычно они определяются подрядчиком, но обязательно должны быть проверены заказчиком), сроки возврата остатков и основных отходов. Как правило, остатки и отходы материалов возвращаются после выполнения соответствующего этапа работ.
Комментарии (0):

Другие актуальные новости, статьи, события

Как выбрать ресторан для свадьбы
Добавлено: 31 Января 2017
С давних времен свадьба считалась не просто важной вехой в жизни каждого человека, но настоящим таинством, переходом к совершенно новой жизни. читать
Прокат коммерческих автомобилей
Добавлено: 26 Января 2017
Аренда коммерческих автомобилей необходима в том случае, когда срочно нужно перевезти грузы или большое количество людей. читать
Спортивный юрист
Добавлено: 8 Августа 2017
Спортивная индустрия огромна по своим масштабам и, как и другие сферы, она также регулируется правовом. читать
Зачем нужна автошкола?
Добавлено: 1 Января 2018
Количество автомобилей в городах постоянно увеличивается, в связи с чем открывается все больше водительских курсов и различных школ. читать
Благородные качества серебра
Добавлено: 9 Ноября 2016
Еще в III тысячелетии до н. э. серебро ценилось выше золота и ему уже в те времена приписыва­лись целебные свойства. читать
Как выбирать постельное белье
Добавлено: 19 Апреля 2018
Постельное белье хорошего качества из чистого хлопка, без примесей синтетических добавок стоит достаточно дорого. читать
© Copyright «ДФБИ» 2006-2019. Все права защищены.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика